Property Management

賃貸管理

Imagine that you have just bought investment real estate, a condominium, in Ginza. The condo looks down on the beautiful Imperial Palace, built in the 17th century, and there are parks and East Higashi-Gyoen Garden nearby. This area is prime real estate, so you know that, once tenanted, the condo will rent for an astronomical amount of money. You worked hard, saved, and invested your money, and at long last this condo is yours. The passive income from it will help fund your new, financially-independent life.

Of course, the purpose of passive income is to receive money without doing any further work. You already spent decades working hard. First, you spent tens or even hundreds of millions of yen on the condo. Then you have to spend hours and hours every week managing the investment? Is it really passive income anymore? Or has it become a job, the very thing from which you worked so hard to escape?

This is where Property Managers (PMs) come in. The Japanese phrase is “chintai-kanri-shi” (賃貸管理士). They work at property management companies called chintai-kanri-gyō (賃貸管理業) or kanri-gaisha (管理会社). They may also work at regular real estate agencies. Many real estate agencies take care of property management functions. PMs help with or take care of setting the rent, introducing the owner to insurance companies, helping to place tenants, providing customer service to current tenants, corresponding with management companies, taking care of repair work, being there for facility inspections, taking care of maintenance, sending you your money, and being there for things such as the handover of the property when you, the owner, would otherwise have to be there. That way, it is a true investment, not a job—that is, the income from it is as passive as possible, and you can enjoy your financial independence.

銀座に投資用不動産、マンションを購入したとしよう。そのマンションからは17世紀に建てられた美しい皇居が見下ろせ、近くには公園や東御苑がある。このエリアは一等地なので、ひとたび入居が決まれば、このマンションが天文学的な金額で賃貸されることをあなたは知っている。あなたは懸命に働き、貯蓄し、お金を投資し、ついにこのマンションがあなたのものになった。そこから得られる受動的収入は、経済的に自立した新しい生活の資金となる。

もちろん、受動的収入の目的は、それ以上何もせずにお金を受け取ることだ。あなたはすでに何十年も懸命に働いてきた。まず、マンションに数千万円、数億円を費やした。その後、毎週何時間も何時間もかけて投資を管理しなければならないのですか？それはもう本当に受動的な収入なのだろうか？それとも仕事になってしまっているのだろうか？

そこで登場するのがプロパティ・マネージャー（PM）だ。日本語では「賃貸管理士」という。彼らは賃貸管理業や管理会社と呼ばれる不動産管理会社で働いている。また、普通の不動産会社で働くこともある。多くの不動産会社は、不動産管理業務を請け負っている。PMは、家賃の設定、保険会社への紹介、入居者の斡旋、入居者への接客、管理会社とのやり取り、修繕工事、設備点検の立会い、メンテナンス、仕送り、物件の引き渡しなど、オーナーであるあなたが立ち会わなければならない時に立ち会う。そうすることで、それは仕事ではなく、真の投資となる。つまり、そこからの収入は可能な限り受動的であり、経済的自立を楽しむことができるのだ。

Property Investment Consultation

不動産投資

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Property General Advice

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